実家しかない場合はどう分ける？「不動産の遺産分割」3つの解決策 G
和田 一宏💡 実家を分けるための3つのアプローチ
💡 解決策1：現物分割（げんぶつぶんかつ）
- どんな方法？： 実家の土地や建物をそのまま特定の人が相続する方法です。（例：長男が実家を引き継ぐ）
- メリット： 思い出の詰まった実家をそのまま残すことができ、手続きも一番シンプルです。
- デメリット： 実家を もらえなかった他のきょうだいから「不公平だ！」と不満が出やすく、一番揉めやすい原因になります。
💡 解決策2：代償分割（だいしょうぶんかつ）※一番おすすめ！
- どんな方法？： 特定の人が実家を丸ごと相続する代わりに、他のきょうだいに対して「自分のポケットマネー（代償金）」を支払ってバランスを取る方法です。
- メリット： 実家を売りたくない場合でも、全員が納得できる公平な分け方ができます。
- デメリット： 実家を継ぐ人に、他の親族へ支払うためのまとまった現金（貯金）がないと使えません。
💡 解決策3：換価分割（かんかぶんかつ）
- どんな方法？： 実家を思い切って売却し、現金化してからみんなで均等に分ける方法です。
- メリット： 1円単位まで完全に平等に分けられるため、一番不満が出にくく後腐れがありません。
- デメリット： 生まれ育った実家がなくなってしまう寂しさがあります。また、家を売るための不動産会社とのやり取りや、売却の経費（仲介手数料など）がかかります。
🤝 スムーズな解決にはプロのサポートを
実家の価値（評価額）をいくらに設定するか、代償金をいくらにするかといった話し合いは、身内だけだと感情的になりがちです。
そんなときは、行政書士などの専門家に間に入ってもらい、「遺産分割協議書」を正しく作成してもらうのが円満解決への一番の近道です。
